คอนโดมือ 1 VS คอนโดมือ 2 ต่างกันแค่ไหน? เปรียบเทียบทุกมุมก่อนตัดสินใจ
เมื่อการซื้อคอนโดกลายเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของคนในวัยทำงาน หลายคนเริ่มวางแผนอย่างจริงจัง ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเองหรือใช้เป็นทรัพย์สินลงทุนระยะยาว แต่หนึ่งในคำถามสำคัญที่ทำให้ใครหลาย ๆ คน ลังเลอยู่นั่นก็คือ ควรซื้อคอนโดมือ 1 หรือคอนโดมือ 2 ดี ? เพราะแม้จะเรียกว่า “คอนโด” เหมือนกัน แต่รายละเอียดต่าง ๆ ทั้งในเรื่องของราคา ทำเล ความเสี่ยง ระยะเวลาการเข้าอยู่ ไปจนถึงโอกาสในการลงทุนระยะยาว ค่อนข้างที่จะแตกต่างกันอย่างชัดเจน ซึ่งในบทความนี้เราจะพาคุณไปเจาะลึกทุกแง่มุมของ คอนโดมือ 1 และ คอนโดมือ 2 เพื่อให้คุณได้มองเห็นภาพที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น และสามารถตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดได้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด
1. ความใหม่ของตัวห้องและสภาพแวดล้อมโดยรวม
คอนโดมือ 1
หากคุณตัดสินใจซื้อคอนโดมือ 1 คุณจะได้ห้องใหม่เอี่ยมจากโครงการ ไม่มีร่องรอยการใช้งานใด ๆ วัสดุและระบบต่าง ๆ ยังอยู่ในระยะรับประกัน เช่น พื้นลามิเนตไม่พอง บานประตูไม่เบี้ยว สุขภัณฑ์ยังไม่เคยผ่านการใช้งาน ไปจนถึงกระจกที่ยังใสสะอาดไร้รอยขีดข่วนและที่สำคัญคือคุณสามารถเลือกชั้นเลือกยูนิตได้ตามความต้องการ รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลาง เช่น Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ฯลฯ ก็ยังคงสวยงาม ทุกอย่างดูใหม่ หันไปทางไหนก็รู้สึกสบายตาแบบสุด ๆ
คอนโดมือ 2
สำหรับคอนโดมือ 2 สภาพของห้องจะขึ้นอยู่กับการดูแลของเจ้าของเดิมเป็นหลัก บางห้องอาจต้องปรับปรุง รีโนเวทใหม่หากมีการใช้งานอย่างหนักหรือไม่ได้รับการดูแลอย่างดี แต่ในขณะเดียวกันก็มีหลายห้องที่ตกแต่งไว้อย่างสวยงาม ใช้วัสดุคุณภาพสูงกว่าที่โครงการมอบให้ในตอนแรก ซึ่งอาจจะกลายเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากกว่าการซื้อห้องเปล่ามือ 1 ก็ได้ แต่จุดที่ควรตรวจสอบคือระบบไฟ น้ำ ฝ้า เพดาน และงานซ่อมแซมต่าง ๆ ว่าอยู่ในสภาพดีหรือไม่ ? และในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง เช่น โถงทางเดิน ลิฟต์ หรือสวนภายในโครงการ อาจเริ่มมีร่องรอยการใช้งานตามอายุของโครงการ แต่ถ้าคอนโดมีการบริหารจัดการที่ดี ดูแลสม่ำเสมอ ก็ยังคงน่าใช้งานไม่แพ้คอนโดใหม่เลยทีเดียว
2. ราคาและต้นทุนแฝง
คอนโดมือ 1
แม้ราคาตั้งต้นของคอนโดมือ 1 มักจะสูงกว่าคอนโดมือ 2 (โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองหรือย่านยอดนิยม) แต่สิ่งที่ผู้ซื้อจะได้รับเพิ่มเติมคือโปรโมชั่นและสิทธิพิเศษจากโครงการ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือแม้แต่โปรโมชั่นช่วยผ่อนดาวน์ ซึ่งก็จะทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ในครั้งเดียว นอกจากนี้คอนโดมือ 1 หลาย ๆ โครงการ ก็มักจะมีข้อเสนอจากธนาคารพันธมิตร เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษช่วงปีแรกหรือเงื่อนไขผ่อนสบายร่วมด้วย ส่งผลให้ต้นทุนโดยรวมในช่วงเริ่มต้นเบาลงกว่าที่หลาย ๆ คนคิด
คอนโดมือ 2
ในขณะที่คอนโดมือ 2 ส่วนมากนั้นราคาขายจะต่ำกว่าคอนโดมือ 1 ที่อยู่ในทำเลเดียวกัน แต่ก็อยู่กับหลายๆ ปัจจัย ทั้งความรีบร้อนในการขายของผู้ขาย หรือภาพลักษณ์ของคอนโดในเวลานั้นด้วย และเหตุผลอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งทำให้ผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาได้บ้าง และอาจได้ห้องที่มีตำแหน่งดี เช่น ห้องมุม วิวสวน หรือห้องที่แต่งครบพร้อมเข้าอยู่ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดจริง อย่างไรก็ตามผู้ซื้อคอนโดมือ 2 ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าซ่อมแซมห้อง ค่าทำความสะอาด ค่ารีโนเวท รวมถึงค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ ซึ่งในกรณีนี้ผู้ซื้อจะต้องเป็นฝ่ายออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมด เนื่องจากไม่มีโปรโมชั่นจากโครงการมาช่วยเหมือนกับคอนโดมือ 1 นั่นเอง แต่ก็สามารถต่อรองกับผู้ขายได้แล้วแต่ตกลงกัน
3. ทำเลและการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก
คอนโดมือ 1
โครงการคอนโดมือ 1 ส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่อยู่ระหว่างการขยายตัวของเมือง เช่น ใกล้แนวรถไฟฟ้าในอนาคตหรืออยู่ในย่านที่กำลังเริ่มมีการพัฒนา ซึ่งก็เหมาะกับผู้ที่มองหาการลงทุนระยะยาวหรือซื้อเก็บไว้เก็งกำไร ทั้งนี้ในบางโครงการอาจตั้งอยู่ในซอยลึกหรือพื้นที่ที่ยังไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก แต่ถ้าหากเลือกซื้อคอนโดมือ 1 ที่อยู่ใจกลางเมืองหรือย่านที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ก็ต้องยอมแลกมาด้วยราคาที่สูงขึ้นเช่นกัน
คอนโดมือ 2
คอนโดมือ 2 ส่วนใหญ่ มักจะตั้งอยู่ในทำเลทอง(สร้างก่อน ก็ได้ทำเลดี ๆ ก่อน) เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ซึ่งหมายถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อ คาเฟ่ ร้านอาหาร โรงพยาบาลหรือโรงเรียนใกล้เคียง ซึ่งสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ทำให้การอยู่อาศัยในคอนโดมือ 2 สะดวกสบายในทันที โดยไม่ต้องรอให้พื้นที่รอบข้างพัฒนาในอนาคต
4. ระยะเวลาในการเข้าอยู่
คอนโดมือ 1
หากคุณเลือกซื้อคอนโดมือ 1 ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ก็อาจจะต้องรออีกประมาณ 1–3 ปี กว่าจะเข้าอยู่ได้จริง ซึ่งอาจจะกระทบต่อแผนชีวิตโดยเฉพาะคนที่ต้องการย้ายออกจากที่พักเดิม นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่โครงการจะเลื่อนกำหนดส่งมอบ ทำให้การวางแผนยิ่งไม่แน่นอนเข้าไปอีก แต่ถ้าหากเลือกซื้อโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่(Ready to Move) ก็จะปิดจบปัญหาดังกล่าวได้ในทันที
คอนโดมือ 2
จุดเด่นของคอนโดมือ 2 คือสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ แถมเรายังได้เห็นห้องจริง สามารถเดินดูพื้นที่จริงทั้งภายในห้องและบริเวณรอบ ๆ โครงการได้แบบ 360 องศา โดยที่ไม่ต้องจินตนาการจากแปลนหรือห้องตัวอย่าง ซึ่งก็เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องการย้ายเข้าอยู่เลยทันทีหรือไม่อยากรอลุ้นการก่อสร้างในอนาคตให้เสียเวลา
5. ความเสี่ยงและคุณภาพของห้อง
คอนโดมือ 1
การซื้อคอนโดใหม่แน่นอนว่าคุณจะได้ห้องที่มีสภาพใหม่กริบเลยแน่นอน ซึ่งวัสดุทุกชิ้นในห้องจะไม่ผ่านการใช้งานจากใครมาก่อนเลย แต่หากคุณซื้อคอนโดโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็อาจจะทำให้มีความเสี่ยงที่ตัวโครงการและห้องจริงๆ หลังสร้างเสร็จนั้นจะไม่ได้ออกมาในแบบที่คุณคิดเอาไว้ หรือวัสดุในห้องนั้นไม่ตรงกับสิ่งที่คุณเห็นจากห้องตัวอย่าง ซึ่งคุณจะต้องมีขั้นตอนการตรวจรับห้องจากโครงการ ที่อาจจะมีค่าใช้จ่ายในการจ้างให้วิศวกรมาช่วยตรวจเช็คจุดต่างๆ ทั้งวัสดุและระบบต่างๆ ตามมาตรฐาน หากเราสามารถตรวจได้ละเอียดและแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขได้ทั้งหมดก่อนการรับห้องก็จะหมดปัญหา แต่หากเรามาพับทีหลังก็จะเป็นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงของเรานั่นเอง
คอนโดมือ 2
สำหรับคอนโดมือ 2 นั้นคุณสามารถเห็นสถาพห้องปัจจุบัน เฟอร์นิเจอร์ ระบบน้ำและไฟฟ้า รวมถึงภาพรวมของโครงการ และเพื่อนบ้านในโครงการเดียวกันได้ก่อนเลยว่าเป็นอย่างไร มีข้อดีข้อเสียที่เกิดขึ้น และปรับปรุงแก้ไขแล้วอย่างไรบ้าง ซึ่งจะสามารถตัดสินใจถึงความน่าอยู่ได้เป็นอย่างดี และที่สำคัญโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว และอยู่มาได้ในระยะเวลาหนึ่งแล้วสิ่งที่เราจะเป็นและอุ่นใจได้มากๆ คือโครงสร้างของตัวตึกครับว่าแข็งแรง และทนทานต่อเหตุการณ์ในอดีตเช่นฝนตกหนัก พายุ หรือแผ่นดินไหวที่ผ่านมาได้
6. โอกาสในการลงทุนและผลตอบแทน
คอนโดมือ 1
คอนโดมือ 1 มักเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเก็งกำไร โดยเฉพาะในช่วง Pre-sale เพราะราคาขายจะต่ำกว่าราคาหลังโครงการสร้างเสร็จ ทำให้มีโอกาสได้กำไรจากส่วนต่างของราคาในอนาคต ยิ่งถ้าหากเลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้อาคารสำนักงาน ฯลฯ ราคาของคอนโดอาจจะปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็วหลังโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในทางกลับกันการลงทุนแบบนี้ก็มีความเสี่ยง เช่น ความล่าช้าในการก่อสร้าง ความเปลี่ยนแปลงของตลาดและสภาวะเศรษฐกิจในช่วงที่คอนโดสร้างเสร็จ
คอนโดมือ 2
สำหรับคนที่มองหาการลงทุนปล่อยเช่า คอนโดมือ 2 ถือว่าตอบโจทย์มากกว่า เพราะคุณสามารถเห็นข้อมูลจริงก่อนตัดสินใจได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น ราคาซื้อจริงที่มักถูกกว่ามือ 1 ในทำเลเดียวกัน, รายได้ค่าเช่าที่ตรวจสอบได้จากห้องอื่น ๆ ในตึกเดียวกัน, Yield ที่คำนวณได้ทันทีจากราคาซื้อ – ปล่อยเช่าปัจจุบัน โดยไม่ต้องเดาอนาคต และอีกข้อที่ได้เปรียบคือ คุณสามารถรีโนเวทห้องก่อนปล่อยเช่า เพื่อเพิ่มค่าเช่าและทำให้ห้องดูโดดเด่นกว่าห้องอื่นในโครงการ และยิ่งถ้าเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้แหล่งทำงาน มหาวิทยาลัยหรือโรงพยาบาล ก็จะสามารถหาผู้เช่าได้ง่าย และเริ่มสร้างรายได้ทันทีหลังโอน ไม่ต้องรอให้โครงการสร้างเสร็จ
สุดท้ายนี้ ไม่ว่าคุณจะเลือกคอนโดมือ 1 หรือคอนโดมือ 2 สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ราคาหรือความใหม่ของห้องเท่านั้น แต่คือการมองให้ลึกถึงความเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิตเป็นหลัก ซึ่งถ้าคุณต้องการห้องใหม่ ที่ไม่เคยผ่านมือใครมาก่อน คอนโดมือ 1 อาจเป็นคำตอบที่ลงตัว แต่ถ้าคุณมองหาความคุ้มค่าจากราคาที่จับต้องได้ ทำเลที่เดินทางสะดวก คอนโดมือ 2 ก็พร้อมเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม
ทั้งนี้คุณสามารถค้นหาโครงการคอนโดเพื่อเช่าและซื้อ กว่า 5,500 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ประกาศคอนโด บ้าน ที่ดิน ที่ครบและใช้งานง่ายที่สุด l Propertyhub Best Thailand Property Marketplace for Condos, Homes, and Land.
Thirakan Thongseenual เป็นนักเขียนที่มีประสบการณ์มากกว่า 3 ปี ที่ Asia Direct และ RabbitCare โดยมีความชำนาญในประกันรถยนต์ เน้นเขียนบทความที่เผยแพร่บน Blog และมีความเชี่ยวชาญด้าน SEO กว่า 4 ปี ซึ่งเป็นสิ่งที่เธอได้ใช้ในการสร้างความรู้และเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายของ Asia Direct อย่างมีประสิทธิภาพ จบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยวลัยลักษณ์ ปริญญาตรี สาขา Information Technology
